Нужно ли согласовывать антресольный этаж?

Антресольный этаж — популярное решение для увеличения полезной площади в квартирах, лофтах и коммерческих помещениях. Однако его монтаж в Беларуси требует соблюдения строгих строительных норм и юридических процедур. Игнорирование этих требований может привести к штрафам, предписаниям о демонтаже и проблемам при продаже недвижимости. Разберемся, когда согласование антресоли обязательно, а когда можно обойтись без бюрократических сложностей.

Что говорит законодательство Беларуси?

Согласно Техническому кодексу установившейся практики (ТКП 45-1.04-200-2012), антресольный этаж считается перепланировкой, если:

Он занимает более 40% площади помещения;
Высота ограждения антресоли менее 1,1 м;
Конструкция затрагивает несущие стены или изменяет нагрузку на перекрытия.

Например, в Минске установка антресоли в квартире с потолками 4,5 м требует согласования, если платформа превышает 15 м² или крепится к несущим стенам. В таком случае необходимо разработать проект, получить техническое заключение от лицензированной организации и утвердить изменения в местном исполкоме.

Когда согласование обязательно?

Изменение конфигурации несущих конструкций. Если антресольный этаж монтируется с опорой на стены или колонны, участвующие в распределении нагрузки здания, требуется согласование с Минстройархитектуры.
Увеличение нагрузки на перекрытия. Для антресолей с тяжелым каркасом (бетон, металл) необходимо провести расчет допустимой нагрузки и предоставить его в жилищную инспекцию.
Изменение инженерных сетей. Перенос розеток, вентиляции или труб в зоне антресоли требует согласования с обслуживающими организациями (например, «Минскводоканал»).

В 2022 году в Гомеле владелец квартиры получил штраф в размере 50 базовых величин за незаконный монтаж антресоли, которая перекрыла вентиляционный канал. Конструкцию пришлось демонтировать за свой счет.

Когда согласование не требуется?

Антресольный этаж можно установить без бюрократических процедур, если:

Площадь платформы не превышает 40% от общего метража помещения;
Высота ограждения соответствует нормам (от 1,1 м)
Конструкция не затрагивает несущие стены и коммуникации.

Например, в частном доме с независимыми перекрытиями монтаж антресоли для гардеробной площадью 10 м² не требует согласования. Однако даже в этом случае рекомендуется заказать техническое заключение о безопасности конструкции — это упростит продажу недвижимости в будущем.

Этапы согласования антресольного этажа

Процесс начинается с разработки проекта в лицензированной проектной организации. Документ должен включать:

Чертежи с указанием размеров, материалов и точек опоры;
Расчет нагрузки на перекрытия;
Схему расположения инженерных сетей.

Далее проект направляется в местный исполком для получения разрешения. Срок рассмотрения — до 30 дней. После утверждения можно приступать к монтажу. По завершении работ составляется акт ввода в эксплуатацию, который регистрируется в БТИ.

Роль лестницы в легализации антресоли

Лестница, ведущая на антресольный этаж, также подлежит нормированию. Ее параметры должны соответствовать ТКП 45-3.02-294-2020:

Ширина марша — не менее 80 см;
Высота ограждений — от 90 см;
Угол наклона — до 45°.

Компания «Галерея лестниц» при проектировании учитывает не только эргономику, но и юридические требования. Например, в проекте для клиента из Бреста мы использовали модульную лестницу на больцах с закаленным стеклом — это позволило избежать изменения конфигурации стен и упростило согласование.

Последствия несогласованной перепланировки

Штрафы. От 30 до 200 базовых величин по ст. 21.16 КоАП РБ;
Проблемы при продаже. Незаконная антресоль снижает ликвидность недвижимости;
Риск демонтажа. По решению суда владелец обязан восстановить исходное состояние помещения.

В 2021 году суд Минска обязал владельца квартиры на ул. Толстого демонтировать антресоль, которая нарушила противопожарные нормы. Убытки составили 15 000 BYN.

Почему доверять стоит профессионалам?

Самостоятельный монтаж антресоли без учета норм приводит к юридическим и техническим рискам. Компания «Галерея лестниц» предлагает комплекс услуг: от проектирования и расчета нагрузок до сопровождения согласования. Наши инженеры подготовят документацию, соответствующую ТКП и СП, а также подберут лестницу, которая впишется в параметры вашего помещения.

Закажите профессиональный монтаж антресольного этажа с гарантией легальности в компании «Галерея лестниц» — избежите штрафов и создайте безопасное пространство! Узнайте больше на https://mlb.by/ или запишитесь на консультацию. Ваш комфорт начинается с соблюдения норм!